Premier Tusk zapytany przez internautów, dlaczego rząd wycofuje się z programu Rodzina na Swoim, odpowiedział, że złośliwi nazywają ten projekt „deweloper na swoim”. Biorąc pod uwagę bardzo wysokie limity cen mieszkań, które będzie można kupić za kredyt Rodzina na Swoim 2011 w drugim kwartale, odpowiedź premiera zyskuje głębszy sens.
Już w poprzednich kwartałach pula mieszkań, kwalifikujących się do Programu Rodzina na Swoim stopniowo wzrastała. Nowe limity obowiązujące od 1 kwietnia do 30 czerwca gwarantują, że w większości miast będzie ich jeszcze więcej.
W Warszawie, za pieniądze z kredytu Rodzina na Swoim, można obecnie kupić mieszkanie w cenie 9 816,10 zł za metr kwadratowy. W Bydgoszczy, Toruniu i Poznaniu limity przekraczają 7 tysięcy złotych. Oznacza to, że nie musimy już ograniczać się do tańszych mieszkań w kiepskich lokalizacjach, których ceny są niższe o kilka tysięcy za metr kw. To samo dotyczy Katowic i Łodzi , gdzie średnia cena mieszkań jest dużo niższa od tych ustalonych w limitach na II kwartał 2011.
Sytuacja ta niesie ze sobą pewne niebezpieczeństwo. Wysokie limity, przewyższające średnią wartość lokali na rynku nieruchomości, mogą spowodować, że deweloperzy będą zawyżać ceny wybudowanych przez siebie mieszkań, aż do poziomu obowiązujących limitów. W ten sposób powiększą swoje zyski. Jest to scenariusz całkiem prawdopodobny. Kilka lat temu byliśmy zresztą świadkami odwrotnej sytuacji, kiedy to deweloperzy obniżali ceny w taki sposób, aby klienci mogli skorzystać z dopłat, które zapewniał Program Rodzina na Swoim.
Nie jest jednak prawdą, że na wysokich limitach skorzystają jedynie deweloperzy. Rodziny, poszukujące własnego mieszkania, korzystają z nich w nie mniejszym stopniu. Duży wybór oznacza zazwyczaj dobry wybór. Wybierając spośród wielu mieszkań, zarówno tańszych jak i droższych, w lepszych i gorszych lokalizacjach, beneficjenci programu mają szansę znaleźć mieszkanie skrojone na miarę swoich potrzeb. Jeżeli po zapowiadanych zmianach, kredyty Rodzina na Swoim 2011 będą udzielane tylko na najtańsze lokale, to z pewnością sytuacja taka nie ucieszy ani deweloperów, ani rodzin poszukujących własnego lokum.
Źródło: czat z D.Tuskiem na biznes.onet.pl, open finance, home broker
fot. N.Velychko, photoxpress.com
komentarze niedostępne